2022年已过半，珠海房产职业阅历了跌宕起伏，有的开发商在苦苦挣扎，有的挑选断臂求生，乃至也有一些被逼躺平。现在细品这半年以来产生的种种变故，就犹如一出出的悲惨剧轮流演出，又或许关于购房者而言是一出出的喜剧。大略捋一捋这些故事，梳理出这篇珠海上半年十大悲惨剧的文章，而这背面则是成百上千购房人心有余悸的阅历。

  格力海岸6期生于盛世，是典型的出道即巅峰，惋惜起个大早，赶个晚集。在最好的时分开盘，价格一度高达4.5万元/平，但惋惜的是推货进展没能赶上行情开展，第一波头啖汤之后，商场局势陡转直下，一去不回头。当主力货源加推时，整个商场的颓势已无法挽回，现在特价单位只需2.6万元/平，值得幸亏的有3点：其1，大量库存还在，还能够持续出售，等候商场起色；其2，降价之余还有客户的认可及认购，出售成绩还不错；其3，前期业主的忍耐力挺强。

  与之命运相似的还有同一片区的白发绿洋湾，这个楼盘可谓生于浊世，乃至用生不逢时描述也不为过。2016年那波房价顶峰的时分，它没来得及开盘，2017年珠海推出全国最严限购期间，正好赶上开盘。2018年商场平平期间困难出货，2019年等到了房产上涨行情总算意气昂扬，但刚刚上调了价格，2020年的行情就扶摇直上，苦挨过2021年，现在也沦落到特价2.6万元/平起的地步。当然几栋楼王单位价格跌幅较小，但也今非昔比。

  从2018年开端，横琴岛上开端楼房树立，俨然一副新城兴起的姿势，彼时多个商办项目扎堆上市，你方唱罢我上台，全国出资者特别是港澳客户川流不息，在那个还不知口罩是何物的年代，整个横琴房地产供需两旺，正一路高歌猛进，那些商办项意图价格一度超越3万元/平。

  尽管没有户口、没有学区、水费、电费、物业费也略贵，但在琴澳深度协作示范区的预期之下，仍然不乏出资客前来扫货。而能在横琴开发商办项意图甲方，也根本都是全国头部房企，实力与口碑并存，其时给人的感觉便是横琴兴起指日可下。可是无法的是，通过近1年的商场震动下行，这些偏出资特点的商办项目需求锐减，销价格格也随之大幅下调，据闲谈珠海取得的数据，现在横琴商办价格遍及在1.8--1.9万元/平方米之间。当然，降价仅仅浅层次的损伤，更令人细思极恐的是，新近卖得不错的某商办项目，在交楼前夕悄然罢工了。

  在珠海这一波楼市下行过程中，跌得最惨的片区当属斗门区的白蕉镇。这儿作为珠海房价除高栏港外的地板价，原以为已没有多少下行空间，但商场的严酷再度改写了咱们的认知。坊间风闻，格力将会淡出地产界，而印证该说法的项目便是格力双子星，价格悬殊大得吓人，此前好楼层的价格一度迫临1.6万元/平，而本年的六合楼的特价已下探到0.8万元/平，你我楼上楼下的街坊，房价悬殊一半。业内人士泄漏，格力现在是给钱就卖，急于从地产界脱身。最苦的不光是前期业主，还有周边几个项目，这种姿势卖也卖不动，降价也不敢跟。

  一向以来，珠海房产界争议最大的当属唐家的北围片区，现在为止珠海楼面价最贵的当地仍然是这儿，格力海云居楼面价2.95万元/平，雅居乐世界花园楼面价2.9万元/平，海云居就在神盘雅居乐世界花园近邻，互相相邻，志同道合。

  一向以来咱们都觉得雅居乐世界花园现已惨到家了，但其实海云居有过之而无不及。整个项目早在上一年就到达可交给的现房状况，乃至连园林都已悉数竣工，本年五一期间还启动了认筹，发动了不少格力老业主观赏样板间，但最终黯然收场，不了了之。据业内人士泄漏：认筹量不抱负导致抛弃开盘，直接躺平持续捂盘。终究近邻雅居乐只卖2万元/平，而自己的成本就超越了3万元/平，怎样算都没法定价。

  从前我也以为沿海商务区是除航空城之外最值得等待的金湾片区，一方面是金海大桥带来的预期，另一方面则是由于规划中的航空大世界主题游乐园。但谁曾想到，这规划能够改动，就在上个月规划中的主题游乐园直接变成了住所用地。原本的加分项直接变成了扣分项，等待中的商务区直接变成了住所区。

  当然，随之而来的也有价格的下调，并且起伏不小，不知道万科海上城市和近邻的碧桂园白发海湾壹号的业主们，心思暗影的面积有多大，也不知道未来这一片区的故事该怎么讲下去。

  奥园暴雷现已是众所周知的事了，可是在奥园手中有一个十分惋惜的项目，那便是坐落新香洲片区的翠微村改造。这儿不管从地理位置仍是前史人文方面，都是能够碾压周边新区的存在，假如一切顺利，或许有望成为仅次于香山湖片区的炙手可热地段，新香洲片区现在已然成为老城区单价最高的当地。

  就在我们一片仰慕的眼光中，就眼睁睁地看着奥园一步步堕入泥潭中，让这一片区的未来也变得错综复杂。业内人士泄漏，这一片旧改项目正面对被收买的地步，但终究下家是谁尚无结论。

  原本都是出路无量的当地，却生不逢时的遇到了商场的危机，原本都是步步为营的丝等候着逆袭，但非要学着花花公子挥金如土。用现现在的话说便是开发商有些飘了，最具代表的便是宝龙城。其实，上一年高新宝龙城实实在在的吃下了年代的盈利，项目从开盘到收官，一向都是求过于供，最终乃至呈现了800批客户认筹400套房的盛况。

  但正是在这样的人生高光时刻，宝龙却迷失了自己，挪用了监管账户里的资金，直接导致被收回了预售证，不只害惨了后续的北站宝龙城项目，并且连累了协作的美的宝龙城项目，乃至于让金湾区的项目也呈现了资金链困难。现在，宝龙已自顾不暇，北站项目处于罢工状况，从巅峰到低谷，只不过一年时刻。

  在我的印象中，这一片区好像从来没有上过抢手，一向以来都是作为养老名胜或是刚需备胎，即便是龙头开发商白发想在此再续造城传奇，但通过这些年的开发，好像仍然没有看到兴起的预兆。而便是在这样一个极富应战的片区，呈现了一位初次进入珠海商场的开发商选手：新力。

  现在来看，这是新力在珠海的第一个项目，或许也是最终一个项目，只能用班师未捷身先死，这样悲情的句子来描述。该项目早在半年前就已处于罢工状况，未来也只能被大佬接盘。而不远处，白发又一城项目在上一年价格时间短摸到1.5万元/平的前史天花板之后，现在已跌回到1万元/平上下，自住的刚需姑且能够安慰自己，但出资客只能哭晕在厕所。不过也有好消息，便是在价格降下之后，又一城的出售成绩有了很大的提高，直接杀入出售TOP10榜单的头部，听说已完成了上半年的出售KPI查核，下半年价格有望企稳。

  近半年以来，心里最苦的自然是恒大业主，恒大在珠海有四个项目，其间一个是商业项目，别的三个住所项目分别在唐家、香洲和斗门，而这三个项目现在进展不尽相同，可谓悲喜交加。

  其间最欣喜的是恒大云锦项意图业主，现在云锦处于最终的内部装饰的工序，且一向没罢工，在保交楼的方针保证之下，云锦的业主最为安心。其次便是恒大林溪郡项目，早前阅历过罢工状况，但现在已有大佬接盘，现已更名为洪湾湖畔，并重新启动了建造和出售作业，只不过商场的回忆还在，该项意图出售处于困难形式。最终，还有坐落斗门的恒大滨江左岸项目，早前也处于罢工状况，但现场仍然有业主在处理网签等手续，现在是否有大佬接盘没有清晰。别的还有一个恒大的商业项目，坐落香洲区的核心区片区，外立面早已竣工，但内部装饰进展不详，相同也是出路未卜。

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